راهنمای جامع و فنی آماده سازی بستر نصب کانکس و سازه های پیش ساخته

نصب یک کانکس یا ویلای پیش ساخته، تنها به جابجایی سازه محدود نمی‌شود. فونداسیون و بستر، نقش ستون فقرات سازه شما را ایفا می‌کنند. عدم توجه به جزئیات زیرسازی می‌تواند منجر به تاب برداشتن شاسی، شکستن شیشه‌ها، نشت آب و ابطال گارانتی محصول شود. 

۱. تحلیل عمیق انتخاب مکان (Site Analysis)

انتخاب محل مناسب تنها به معنای داشتن فضای کافی نیست؛ شما باید پایداری بلندمدت را در نظر بگیرید.

• بررسی تراکم خاک: اگر زمین شما اخیراً خاک‌ریزی شده، با خطر «نشست نامتقارن» روبرو هستید. در این حالت، استفاده از کمپکتور (غلتک دستی) برای رسیدن به تراکم حداقل ۹۰ درصد ضروری است.

• جهت‌گیری نسبت به نور و باد: در سال ۱۴۰۴ که بهینه‌سازی انرژی اهمیت دوچندان دارد، سازه را طوری قرار دهید که جبهه اصلی پنجره‌ها رو به جنوب (برای جذب گرما در زمستان) و پشت به بادهای غالب منطقه باشد.

• حریم‌های قانونی: اطمینان حاصل کنید که محل نصب با حریم همسایه، دکل‌های برق و لوله های اصلی گاز فاصله قانونی داشته باشد تا دچار مشکلات حقوقی نشوید.

۲. مهندسی تسطیح و زهکشی (Drainage & Grading)

آب دشمن شماره یک سازه‌های فلزی و چوبی است. بستر باید به گونه‌ای طراحی شود که آب را از خود براند.

• تراز کردن با دقت میلی‌متری: استفاده از تراز لیزری به جای ترازهای دستی توصیه می‌شود. کوچک‌ترین ناترازی باعث می‌شود فشار وزن سازه به جای ستون ها، روی درب ها و پنجره ها بیفتد و باعث دفرمه شدن آن‌ها شود.

• ایجاد «پیش‌بستر» (Apron): پیشنهاد می‌شود تا نیم متر اطراف محیط کانکس را با شن بادامی یا قلوه سنگ بپوشانید. این کار مانع از پاشش گل‌ولای به بدنه سازه هنگام بارندگی می‌شود.

• پاکسازی بیولوژیک: ریشه درختان بزرگ در نزدیکی فونداسیون می‌تواند به مرور زمان باعث بلند شدن بتن شود. حتماً ریشه‌های مزاحم را قبل از زیرسازی حذف کنید.

۳. انتخاب نوع فونداسیون بر اساس کاربری

در سال ۱۴۰۴، استانداردها به سمت فونداسیون‌های نیمه‌سنگین و مهندسی‌شده حرکت کرده‌اند:

نکته کلیدی: ارتفاع فونداسیون از سطح زمین باید حداقل ۲۰ سانتی‌متر باشد. این فاصله «کریدور هوایی» ایجاد کرده و مانع از تجمع رطوبت و پوسیدگی شاسی فلزی می‌شود.

۴. زیرساخت تاسیسات

قبل از استقرار سازه، شریان‌های حیاتی را آماده کنید:

• سیستم ارتینگ (Earthing): با توجه به بدنه فلزی اکثر کانکس‌ها، اجرای چاه ارت یا نصب میله ارت برای جلوگیری از خطر برق‌گرفتگی در اثر صاعقه یا اتصال کوتاه الزامی است.

• شیب لوله‌کشی فاضلاب: لوله خروجی باید با شیب استاندارد (۱ تا ۲ درصد) تعبیه شود. اگر محل نصب از چاه فاضلاب دور است، پیش‌بینی پمپ لجن‌کش را در این مرحله انجام دهید.

• محافظت از لوله‌ها: کلیه لوله‌های ورودی آب که از زمین خارج می‌شوند باید با عایق‌های حرارتی (پشم شیشه یا فوم) پوشانده شوند تا در سرمای زمستان ۱۴۰۴ دچار ترکیدگی نشوند.

۵. لجستیک و ایمنی نصب (Logistics Safety)

بسیاری از خسارات در ۵ دقیقه آخر (هنگام تخلیه) رخ می‌دهند.

• محاسبه شعاع گردش (Swing Radius): جرثقیل علاوه بر فضا برای خود خودرو، به فضایی برای باز شدن بازوهای هیدرولیک (جک‌ها) نیاز دارد. زمین زیر جک‌ها باید با الوار یا صفحات فلزی تقویت شود تا جرثقیل حین کار فرو نرود.

• بررسی موانع فوقانی: کابل‌های تلفن و برق شهری بزرگترین مانع هستند. در صورت وجود موانع، باید از جرثقیل‌های با تناژ بالاتر و بوم بلندتر استفاده کرد تا سازه را از راه دورتر لیفت کند.

ضمانت و نگهداری (پس از نصب)

• رگلاژ مجدد: یک هفته پس از نصب و بارگذاری وسایل داخل کانکس، سازه دچار نشست اولیه می‌شود. در این زمان تراز بودن را مجدداً چک کنید.

• آب‌بندی درزها: محل اتصال لوله‌ها به بدنه و محل خروج کابل‌ها را با چسب پلی‌یورتان یا سیلیکون صنعتی مجدداً عایق‌بندی کنید.

مثال واقعی: برآورد هزینه آماده سازی زمین به متراژ 250 متر

برای یک زمین به متراژ ۲۵۰ متر مربع، برآورد هزینه‌ها به دو بخش تقسیم می‌شود: «آماده‌سازی عمومی کل زمین» و «زیرسازی تخصصی محل استقرار سازه». با توجه به تورم و نرخ‌های پیش‌بینی شده برای سال ۱۴۰۴، این برآورد به صورت تقریبی (به تومان) ارائه می‌شود:

۱. بخش اول: آماده‌سازی و تسطیح زمین (کل ۲۵۰ متر)

در این مرحله هدف، پاکسازی و ایجاد یک سطح صاف برای شروع عملیات است.

• اجاره ماشین‌آلات (بابکت/لودر کوچک): برای یک روز کاری جهت تسطیح و رگلاژ: حدود ۷ تا ۱۰ میلیون تومان.

• حمل نخاله و ضایعات: (بسته به حجم خرابی زمین) حدود ۳ تا ۵ سرویس کامیون: ۵ تا ۸ میلیون تومان.

• تراکم خاک (کمپکت کردن): اجاره دستگاه کمپکتور و اپراتور: ۳ تا ۵ میلیون تومان.

۲. بخش دوم: اجرای فونداسیون تخصصی (با فرض سازه ۵۰ تا ۶۰ متری)

بسیاری از کاربران اشتباه می‌کنند و کل ۲۵۰ متر را بتن می‌ریزند، در حالی که فقط محل استقرار سازه نیاز به فونداسیون دارد.

• گزینه الف: فونداسیون نقطه‌ای (اقتصادی و سریع):

  اجرای ۸ تا ۱۰ ستونچه بتنی با صفحه ستون (Base Plate): حدود ۲۵ تا ۳۵ میلیون تومان.

• گزینه ب: فونداسیون یکپارچه (حرفه‌ای و ویلایی):

  اجرای بتن مگر، آرماتوربندی و بتن‌ریزی یکپارچه (برای ۶۰ متر مربع): حدود ۸۰ تا ۱۱۰ میلیون تومان.

۳. بخش سوم: تاسیسات و انشعابات (تا پای سازه)

• لوله‌کشی آب و فاضلاب: خرید لوله‌های پلی‌اتیلن و پوش‌فیت + دستمزد حفاری و اتصال (بسته به فاصله تا چاه): ۱۵ تا ۲۵ میلیون تومان.

• کابل‌کشی برق و چاه ارت: خرید کابل فرمان/قدرت و اجرای میله ارت: ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان.

بیشتر بخوانید: کانکس سرویس بهداشتی

۴. بخش چهارم: هزینه‌های لجستیک و نصب (روز اجرا)

• اجاره جرثقیل (۲۰ تا ۲۵ تن): برای تخلیه و استقرار دقیق روی فونداسیون (یک روز کاری): ۸ تا ۱۲ میلیون تومان.

• تیم نصب و رگلاژ نهایی: جهت تراز کردن دقیق و جوشکاری شاسی به صفحه ستون‌ها: ۵ تا ۷ میلیون تومان.

جدول خلاصه برآورد هزینه (سال ۱۴۰۴)

پیشنهاد ویژه برای کاهش هزینه‌ها:

اگر زمین شما در منطقه‌ای با خاک مستحکم قرار دارد، پیشنهاد ما در دپوماشین استفاده از فونداسیون نقطه‌ای (پیش‌ساخته) است. این کار هزینه‌های بتن‌ریزی شما را تا ۶۰٪ کاهش می‌دهد و زمان اجرای پروژه را از یک هفته به دو روز می‌رساند.

نکته مهم: این قیمت‌ها بر اساس پروژه‌های مشابه در محدوده استان تهران و البرز برآورد شده است. اگر زمین شما در مناطق کوهستانی یا با دسترسی دشوار است، هزینه‌های لجستیک (جرثقیل) ممکن است تا ۳۰٪ افزایش یابد.

دپوماشین با 60 سال سابقه تولید کانکس های پیش ساخته، آماده ارائه مشاوره رایگان قبل از خرید است. شما می توانید با یک تماس علاوه بر مشاوره، از قیمت به روز کانکس در سال 1404 مطلع شوید.